Milionarul Mioritic ®

Ionut Ciurea si Cristian Carstoiu si-au tinut promisiunea: dupa seminarul de jumatate de zi CHOOSE TO BE RICH din 20 martie 2008, in cadrul seriei inAction, se va tine un eveniment de o zi intreaga, un training despre acumularea bogatiei.

Este o continuare naturala, tinind cont de succesul lui Choose to be rich. Iata citeva din parerile participantilor:

“A fost un eveniment extraordinar, am invatat lucruri noi, o sa vin si la urmatorul.” — Cristian Nistor

“Valoarea unui astfel de curs poate fi apreciata abia dupa trecerea unor luni de aplicare in viata a informatiilor. In plus, cursul a avut o puternica incarcatura motivationala, […] ceea ce va produce, sunt convins, o serie de rezultate pozitive. Multumesc, Cristi!” — Constantin Pavel

“Cred ca ar fi util si interesant ca acest training sa devina periodic. E bine ca l-ai inclus in seria inAction, Ionut. $ucces€!” — Horia Faliboga

Am ales sa promovez acest evement pentru ca este un curs realizat de Robert Kiyosaki. Dupa cunostinta mea este o premiera pentru Romania. Pentru cei familiarizati, doar amintirea numelui lui Kiyosaki ar fi o reclama suficienta si o garantie a calitatii continutului. Voi lasa cuprinsul evenimentului sa vorbeasca in locul meu:

* ce este cadranul banilor - din care vei identifica convingerile tale despre bani si cum te limiteaza ele;
* metoda prin care poti schimba prejudecatile pe care le ai despre bani;
* de ce economisirea este o metoda “defensiva” de creare a averii;
* in ce consta puterea veniturilor pasive;
* cum iti poti imbogati toate aspectele vietii tale pentru a crea valoare si abundenta in jurul tau.
Organizatorii ne asigura ca evenimentul este plin de tehnici concrete si metode de atragere a bogatiei. O mare calitate a evenimentului este aceea ca promoveaza ideea de a face bani cu pasiune si bucurie, fara sa-ti sacrifici timpul destinat vietii personale si de familie. Acest concept este o realitate. Exista metode de a face bani folosind doar o fractiune din timpul tau. Eu pot sa depun marturie, pentru ca toate metodele mele de a investi sint alese pentru a fi cit mai putin temporofage.

Probabil cei care au participat la primul eventiment au un oarecare avantaj al familiaritatii cu notiunile ce vor fi prezentate in acest nou eveniment, dar sint sigur ca seminarul este astfel structurat incit sa poata fi accesat de oricine, indiferent de informatiile pe care le are despre subiect. E nevoie doar de deschidere si dorinta de a invata.

Pina sa apara alte evenimente de educatie in domeniul finantelor personale, Alege bogatia reprezinta singura prezenta notabila pe piata cursurilor si seminariilor din Romania. Nu ratati aceasta ocazie.

Ca de obicei cind promovez un eveniment, am reusit sa obtin un discount pentru toti cititorii Milionarului Mioritic care vor sa participe la curs. Daca va veti inscrie prin formularul prezent in aceasta pagina, veti avea o reducere de 10% din pretul de baza.

Datele problemei

• o persoana fizica dispune de 50.000 euro pe care doreste sa-i investeasca intr-un proiect imobilar
• proiectul consta intr-un imobil cu 20 de apartamente
• dezvoltatorul imobiliar propune doua modalitati de recompensare a participarii cu capital:
  a. participarea cu banii la achizitionarea terenului; dupa terminarea imobilului investitorul poate fi recompensat cu un apartament si va plati diferenta de pret pina la valoarea apartamentului sau va fi recompensat la terminarea imobilului cu o suma in bani indexata cu cresterea valorii terenului pina la acea data (exemplu: daca valoarea terenului creste cu 20% va primi banii investiti plus 20%)
  b. participarea cu bani la constructie si recompensarea cu un procent egal cu profitul obtinul (estimat la 20-30%)

Intrebarea

• care din oferte sa le accepte si daca mai sint alte posibilitati de participare la investitie?

Analiza

Una din regulile cele mai importante in investitiile imobiliare, in care se participa cu o suma de bani la un proiect imobiliar al unui dezvoltator este stabilirea cadrului de colaborare. Acesta trebuie statuat printr-un act care sa expuna drepturile si indatoririle investitorului fata de ceilalti participanti la investitie si fata de investitie in general.

Drepturi

• de a participa la procesul de decizie
• de a participa la distribuirea profitului

Indatoriri

• de a participa la pierderi (daca e cazul)

Investitorul poate participa cu capital sau cu aport de know-how si/sau activitate depusa in realizarea investitiei.

In functie tipul participarii si valoarea participarii se negociaza termenii colaborarii.

Inscrierea drepturilor si indatoririlor se face prin semnarea unui contract si prin prezenta investitorului ca proprietar partial al imobilului construit (in cartea funciara a imobilului). Este bine sa se aibe in vedere ambele tipuri de documente.

Avantaje:

• orice problema sau litigiu se poate rezolva amiabil sau in instanta, pe baza contractului semnat
• valorificare imobilului nu se poate face fara prezenta investitorului. Detinind o partie din imobil, el trebuie sa fie prezent la ORICE vinzare a unei parti sau a intregului imobil, unde este co-semnatar la actul de vinzare-cumparare si isi asigura primirea profitului in concordanta cu valoarea participarii sale

Exemplu de caz:

Daca investitia este estimata la 500.000 euro iar participarea investitorului este de 50.000 de euro, el poate negocia:

• drept de vot de 10% in cadrul deciziilor strategice legate de derularea investitiei (inscris in contract)
• drept de participare la cistig sau pierdere prin inscrierea cu drept de proprietate de 10% din imobilul finalizat

Recomandari

• negociati si semnati un contract, recomandabil in prezenta unui notar, care sa stabileasca cit mai clar drepturile si indatoririle partilor (investitor si dezvoltator imobiliar) conform celor prezentate mai sus, inclusiv dreptul de proprietate, inscris in cartea funciara, cu o parte din imobilul final, in procent egal cu participarea la investitie

Azi am raspuns pentru ultima data la un email care imi cerea consultanta imobiliara.

De acum incolo, orice email de acest fel va fi luat in considerare numai daca poate fi prezentat in sectiunea “Consultanta imobiliara”. Pentru aceasta, la subiectul email-ului trebuie trecut “pentru rubrica de consultanta imobiliara”.

Imi rezerv dreptul de a alege doar emailurile care mi se par interesante si valoroase din punct de vedere educativ. Frecventa rubricii va fi bilunara.

De cind am lansat Milionarul Mioritic am inceput sa primesc email-uri in care mi se cerea parerea despre subiecte variate, incepind cu bursa si terminind cu imobiliarele. Zilele trecute mi-am dat seama ca aceste raspunsuri, unele continind analize detaliate si informatii din experienta personala ar putea fi de folos pentru cititorii blogului. De aceea m-am decis sa deschid o noua categorie, in care sa furnizez (gratuit, ca de obicei) analize si pareri personale despre probleme legate de imobiliare:

• vindeti sau sa cumparati o proprietate si vreti sa stiti daca cereti/oferiti pretul corect
• incepeti o investitie imobiliara si vreti sa stiti daca e momentul oportun
• vreti lamuriri despre o anumita tehnica de investitie imobiliara
• aveti intrebari interesante legate de aceste subiecte

Citeva detalii de procedura:

• frecventa articolelor va fi bilunara
• voi selecta cele mai interesante emailuri
• daca doriti sa beneficiati de aceasta analiza, trebuie ca mesajul vostru sa aiba subiectul: Pentru rubrica de consultanta imobiliara
• daca emailul are acest subiect inseamna ca primesc permisiunea de a publica si analiza informatiile din acest email
• ca bonus pentru cei care trimit un asemenea email, voi publica (daca expeditorul doreste) datele de contact si orice informatie legata de proprietate (daca se urmareste vinzarea acesteia), oferte sau cereri de parteneriat, etc.
• pentru ca analiza sa fie cit mai exacta am nevoie de informatii detaliate, imagini, planuri, etc.
• articolele vor fi CU SCOP DIDACTIC, menite sa familiarizeze cititorii cu terminologia si cu procesul logic de analiza si decizie din imobiliare; daca doriti servicii de specialitate, va recomand sa va adresati unui profesionist in imobiliare

Primul articol va apare de indata ce primesc un email care merita analizat.