Comments on: Investitiile imobiliare: strategii in vremuri de criza financiara

By: Luca Dezmir

Luca Dezmir — Mon, 31 May 2010 13:17:57 +0000

in primul rand, cum spuneam in articol, sa cumperi proprietati sub pretul pietei pe care sa le dezvolti si sa incerci sa le inchiriezi. dar trebuie sa pleci invers, incercand sa vezi ce tip de proprietati sunt cautate la inchiriere si sa cumperi acel tip de proprietati.

By: Marian

Marian — Sat, 29 May 2010 20:36:40 +0000

Si care ar fi aceste metode ingenioase?

By: Luca Dezmir

Luca Dezmir — Tue, 25 May 2010 13:27:36 +0000

sa pornesti de la ideea (corecta!) ca faci afaceri in timp de criza, cand imobiliarele sunt “la pamant” si sa cauti metode ingenioase, adaptate acestor vremuri

By: Marian

Marian — Tue, 25 May 2010 13:19:09 +0000

Salut,
Mia placut articolul,
Vreau sa fondez o agentie imobiliara, asta dupa ce sustin teza de master in domeniul imobiliar, am o parte a tezei care se intituleaza . “Solutii eficiente necesare unei agentii imobiliare pe timp de criza economic? ”
Imi puteti recomanda ceva?
Astept raspuns pe e-mail.
Sau cel putin aici..
Va multumesc anticipat.

By: Luca

Luca — Sun, 11 Jan 2009 16:56:01 +0000

sint perfect de acord.
presa (economica si nu numai)are intotdeauna tendinte partinitoare si scrie “cu adresa” la cererea conducerii sau a centrelor de interese. exceptiile exista dar sint rare.

By: alb

alb — Sat, 10 Jan 2009 20:57:51 +0000

DA, iata un om pregatit, cu simt, cu miros, sau cum spun englezoii filling ?. Felicitari!
De regula, cei care scriu in presa sunt platiti de dezvoltatorii imobiliari sa tina un pret sus, dar eu nu-i cred…
Sunt interesat de achizitionarea unui apartament in Bucuresti, dar mai astept.
Multi vanzatori se vor trezi din aceste vise placute, iar atunci sunt si eu pe aci.
Sunt pregatit sa dau 50 000 euro, cash, pe un ap. de 3 camere.
Acum , la multi li se pare putin, desi ei nu au facut mare lucru la apartament, nu l-au poliet cu aur.
L-au luat de la nea Ceausescu cu 200 000 lei si acum vor miliarde.
Ma gandesc daca si 50 000 nu e prea mult. Eu am muncit foarte mult pentru acesti bani, cam o viata.
Astep. Sigur vine cineva cu o oferta.
Un vinzator istet care, mai bine ia 50 000 acum, decat 30 000 mai incolo.
O zi buna !

By: tp2t

tp2t — Sat, 22 Nov 2008 19:18:33 +0000

Am citit si am sarit in sus de bucurie!
Sunt ideile si sfaturile pe care le dau clientilor mei.
Felicitari!

Excelent prezentate cele doua reguli:
- cea de aur (poate necesita ceva rezistenta la manipularea din mass-media);
- cea de argint (ramane de identificat momentul).

Marii perdanti de care amintesti, imi place sa-i numesc “porci”, desi termenul este cam dur. Porci pentru ca intra in piata si sunt macelariti. Unde mai pui ca vine si Craciunul …

Situatia imobiliara din Bucuresti si din restul tarii, anunturi de vanzare cu nemiluita conduce al o singura concluzie: piata este dictata de cumparatori.

PS: Data viitoare cand vii in Bucuresti, poate ai timp sa ne vedem live …

By: Luca

Luca — Fri, 21 Nov 2008 20:21:03 +0000

cu cit reactia pietei locale e mai tirzie, cu atit va fi mai violenta, pentru a putea “ajunge din urma” tendinta de echilibrare cu preturile din jur. in traducere, cind vor scadea, va fi o prabusire… imi spui tu daca am dreptate -daca gresesc trimite-mi un email

By: Luca

Luca — Fri, 21 Nov 2008 20:18:15 +0000

disputa “cu chirie sau < >” e o chestie veche, fiecare parte opozanta a discutiei are parerea ei;iar cind vine vorba de cifre poti sa modifici concluzia cum vrei tu

cazurile semnalate de tine nu sint problematice din punct de vedere al motivului “de ce cumpar” ci al timing-ului (deosebit de neinspirat)

ca in orice act de cumparare, majoritatea cumparatorilor recunoasc cu greu ca motivul cumpararii este unul dictat de sentimente, nu de ratiune, si atunci brodeste o intreaga constructie logica pentru a-si justifica actul cumpararii -cum spuneam, neinspirat in cazurile de mai sus, ca sa ma exprim gentil

By: Luca

Luca — Fri, 21 Nov 2008 20:13:04 +0000

Diana,

multumesc pentru aprecieri. esti generoasa

By: Ela

Ela — Fri, 21 Nov 2008 08:09:31 +0000

Foarte interesant articol. Sunt curioasa sa urmaresc evolutia pietei. La noi, cel putin, fiind un orasel mai mic, inca nu se simte scaderea de care vorbesti. Sa vedem ce sa va intampla prin februarie, martie… Imi amintesc, cand ne-am cumparat noi apartamentul, acum 5 ani, in toamna, se vindeau cu 300.000.000 lei vechi. Apoi a fost o criza de oferte, nu mai vindea nimeni…In primavara viitoare, acelasi apartament era 500.000.000 lei vechi. Sunt curioasa sa vad daca vor fii si scaderile asa de spectaculoase…

By: titanium.fla

titanium.fla — Fri, 21 Nov 2008 08:03:58 +0000

am 2 cunostinte care si-au luat apartamente pe credit exact acuma in perioada asta, unul chiar in timp ce criza subprime era in desfasurare in USA si altul care a luat acuma pe fondul de scadere a preturilor la apartamentele noi, unde scaderea nu e dramatica deocamdata (poate nici nu va fi dramatica). In orice caz motivul achizitionarii a fost la amandoi (cei doi nu se cunosc unul pe altul, deci au preluat motivul din folclor zic eu) faptul ca nu e rentabil sa stai in perioada asta in chirie, ci e mai rentabil sa platesti rata la o banca si stii ca macar dai pentru tine banu ala si iti ramane tie apartamentul, nu ar fi financiar rentabil, ar fi o prostie financiara sa faci altfel. Asta era parerea lor, si a mai contribuit si factorul de confort, nu vreau sa ma tot mut, vreau sa imi iau apartamentul meu.

By: DIANA

DIANA — Fri, 21 Nov 2008 07:40:41 +0000

Felicitari ptr.articol!Mi-a placut. O zi buna si inspiratie maxima! Diana