Finante personale

Eu nu vreau sa schimb sistemul!

, , 12 comentarii

„Eu nu vreau sa schimb sistemul. Filosofia mea se bazeaza pe ideea ca e mai usor sa ma schimb eu decit sa schimb sistemul”

Robert T. Kiyosaky despre sistemul de taxe si impozite american, in cartea Creste-ti IQ-ul financiar

foto:richdadcoaching.comCind am citit aceasta propozitie a lui Kiyosaki mi-au trecut prin minte, fulgerator: FED, sistemul de taxe american intrat in vigoare dupa constituirea FED, succesul enorm al cartilor lui Kiyosaky, publicate de Warner Brothers (consortiu de presa din proprietatea corporatiilor multinationale), toate cartile lui Kiyosaki pe care le-am citit in care nu se sufla o vorba despre „sistem”.

Mi-am spus: „La nivelul la care se lucreaza, e o prostie sa te gindesti ca i-ar da voie lui Kiyosaki macar sa aminteasca de aceste aspecte atit de putin intilnite in mass-media. E un pact? I-au publicat cartile dar l-au obligat sa taca? Sau ii e frica sa spuna?”

M-am oprit. Suna a conspiratie ieftina din tabloidele englezesti.

Intotdeauna mi-a placut sa citesc carti care mi-au stimulat inteligenta, care au incercat sa puna istoria intr-o lumina noua, inedita. Sint multe teorii conspirationiste care rezista la o privire critica, cel putin superficiala.

Dar la baza deciziei lui Kiyosaki nu cred ca stau teoriile conspirationiste. Nu cred ca-i este frica sa fie asasinat. Nu cred ca e santajat. Pur si simplu a ales aceasta cale pentru ca poate profita de pe urma ei.

Kiyosaki, fata de alti autori de finante personale, a reusit sa sintetizeze citeva idei de valoare legate de modul in care functioneaza crearea averii in lume. Cel mai important mi se pare conceptul de cadran al banilor. A ajuns sa cunoasca sistemul, sa-i gaseasca bresele si sa le foloseasca. In cartile sale, scrise pentru publicul american, sint o multime de exemple, poate unele dintre ele nefunctionale, despre cum sa folosesti poticnelile sistemului de taxe si impozite in favoarea ta.

Aici e puterea exemplului sau. Te invata ca se poate, iti arata directia si te indeamna sa-ti creezi calea. E mai usor sa folosesti sistemul decit sa-l schimbi. Kiyosaki nu e un activist, e un educator.

Cind mi-am dat seama de acest lucru, am inteles ca, fara sa vreau, am urmat acest exemplu. Pe masura ce citeam tot mai mult despre cum e alcatuita si cum functioneaza lumea finantelor, gaseam detalii suprinzatoare, socante chiar. Am inceput sa fac verificari incrucisate. Am cautat informatii din surse diferite. Informatiile se confirmau. Si mai mult, probitatea celor care faceau afirmatiile era aproape fara cusur.

Cind s-a limpezit imaginea, cind am inceput sa vad rotitele mecanismului miscindu-se intr-o ingemanare logica, mi-a fost mila. Mila de noi toti, ignorantii, care credem ca traim in democratie, care credem ca detinem puterea. Mi-am amintit de un citat a lui Goebbels (sau a lui Lenin, cum spun altii): „O minciuna spusa de suficient de multe ori devine adevar.”

Dupa socul initial, dupa ce am realizat dimensiunea realitatii care ma inconjoara, revolta mea s-a transformat in ceva ciudat. Nu aveam acea pornire, poate normala, sa schimb ceva. In locul ei prima idee care mi-a venit in minte a fost sa spun celor care vor sa asculte, cum sa faca. Ce sa faca pentru a folosit sistemul in avantajul lor.

Mi-am petrecut ultimii optsprezece ani din viata citind carti de dezvoltare personala si educatie financiara, apoi incercind metode de a face bani. Am ajuns sa cunosc sistemul, sa-l folosesc in scop personal. Ar fi o prostie, dupa atita efort, sa incerc sa schimb sistemul. Acum, cind am ajuns sa fac bani folosindu-l.

Eu nu vreau sa schimb sistemul. Vreau doar sa va invat cum sa-l folositi. E mult mai usor sa va schimbati pe voi decit sa schimbati sistemul!

Acum e momentul in care trebuie sa ne dam seama ca, hei, nu conteaza ce fac politicienii si Congresul [Congresul american – n.n.], e timpul sa zici pentru tine: „Ce trebuie sa fac eu pentru a schimba ceva in finantele mele, pentru a invata si pentru a prelua controlul fara sa depind de guvern, fara sa depind de politica de ajutor financiar a statului?”

Kim Kiyosaki in emisiunea lui Larry King, „Larry King Live”, CNN, 8 februarie 2008

foto: Robert si Kim Kiyosaki
sursa: richdadcoaching.com

Standard
In atentia mea

Urechile iepurasului…

6 comentarii

Milionarul Mioritic va ureaza un Paste Fericit, alaturi de prieteni si familie!

Standard
Finante personale, Investitii la bursa

Manipularea valorii in trading

, , 8 comentarii

Procesul si mecanismul de manipulare a valorii in imobiliare este mult mai intuitiv, mai ancorat in real. Iti poti da seama de ce un teren nu e perceput ca o buna investitie cind economia e in cadere libera, intelegi cum va creste valoarea unei cladiri prin extindere si reamenajare. Cu tradingul e mai greu.

Bursa reprezinta esenta conceptului de inefabil, distilarea notiunii de valoare perceputa. La bursa TOTUL este imagine, perceptie si psihologie de turma. Pietele locale si mondiale, indiferent ca tranzactioneaza actiuni, derivate, valute sau materii prime sint in plin proces de „democratizare”. Cind spun asta ma refer la faptul ca micului speculator i s-au deschis portile marilor piete financiare. Cu un cont de citeva mii de dolari poti tranzactiona aproape orice.

Cine este micul speculator? Incepind de la intelectuali si terminind cu gospodinele care acceseaza wireless internetul cu laptopul, pus pe masa din bucatarie, alaturi de punga cu faina si pachetul cu drojdie. Aceasta febra a investitiilor a fost determinata de mirajul banilor facuti repede si usor, imagine promovata agresiv de brokeri si „guru” ai tradingului deopotriva.

Acestia nu mint cind spun ca potentialul de profit in trading este teoretic nelimitat. Dar ne amagesc cu discursuri despre cit de usor se fac banii la bursa. Datorita acestui cumul de factori tot mai multi oameni se indreapta cu veselie spre bursa, in speranta marilor cistiguri. Din pacate ei vor deveni masa de manevra din care vor scoate profit cei care cunosc si respecta regulile jocului.

De ce? Din acelasi motiv pentru care majoritatea dintre noi nu se vor imbogatii in timpul vietii: pentru ca nu stapinesc arta perceptiei relativitatii si manipularii valorilor. Intr-un joc de zeci de ori mai subtil decit realitatea: piata financiara.

Instrumentele financiare tranzactionate pe bursa, indiferent de natura lor, sint in esenta simboluri, reprezentari. Ia in mina un document care iti spune ca detii 100 de actiuni la firma X si incearca sa-ti imaginezi ce posezi. Daca in cazul unei cladiri poti sa-ti faci o idee asupra valorii acesteia, eventual sa chemi un specialist sa ti-o evalueze, cu actiunile e altfel. O suta de actiuni pot valora in acest moment 10.000 de dolari sau 1000 de dolari in viitoarele cinci minute. Daca reusesti sa intelegi care sint legile care guverneaza acest proces, te asigur ca poti avea citi bani doresti. Si inca pe atit.

Variatia valorii pe pietele financiare se realizeaza fulgerator. Aici e sursa esecurilor cutremuratoare si a succeselor fenomenale. Atunci cind valoarea unui lucru se modifica in secunde, se pot face si se pot pierde averi in secunde. De aceea tradingul reprezinta cel mai rapid mijloc de transport spre bogatie sau ruina.

Te invit sa privesti cotatiile in timp real ale unei perechi valutare, la un broker cu acces la level 2. Aici vei vedea cu ochii tai furtuna financiara care se desfasoara in plina forta pe una din cele mai competitive piete ale lumii. E fascinant sa vezi magia cifrelor care se schimba hipnotic. La inceput acest spectacol nu-ti spune nimic. Dar daca incerci sa intelegi, vei fi socat, pentru in dreapta si in stinga cotatiilor de ask (cerere) si bid (oferta) vei vedea valoarea tranzactiilor. Zeci de milioane de dolari se cumpara si se vind in secunde, miliarde de dolari isi schimba stapinul in citeva minute. Ai inteles? Poti sa realizezi ce inseamna aceste valori? Rezerva valutara a Romaniei, ce cuprinde citeva zeci de miliarde de dolari, este tranzactionata pe o singura pereche valutara activa cum este GBP/USD sau EUR/USD in cursul unei sedinte. Si sint zeci de perechi valutare tranzactionate mondial.

Oportunitatile in trading sint enorme, riscurile la fel. Dar esenta este aceiasi, ca in orice domeniu financiar: manipularea valorii. Iata citeva exemple de modificare si manipulare a valorii in trading.

CAUTATORUL DE AUR SAU CUM SA DEVII WARREN BUFFET

Legendarul investitor american nu este altceva decit un cautator de aur in nisipul pietelor financiare. El a facut avere identificind companii cu mare potential de crestere, la care a cumparat actiuni. Daca numele de Gillette, Washington Post si Coca Cola iti spun ceva, sa stii ca Warren a investit in ele in vremea cind nu erau vedetele de astazi.

Buffet a pornit de jos, a muncit mult si a devenit cel mai bogat om din lume. Tehnica lui de investitie este simpla: gaseste o companie mica, ce are atuuri si posibilitati de crestere, intervine in managementul ei si propulseaz-o in top. Cu alte cuvinte, cumpara la o valoare de piata mica un viitor star. Lucrurile geniale sint simple.

STAI LA PINDA CIND APAR VESTILE

Piata reactioneaza emotional cind apar informatii legate de instrumentele financiare. Fiecare dintre acestea au date bine stabilite cind sint difuzate publicului. De aici apare oportunitatea de cistig, mai ales pentru cei care detin informatia inainte de publicare dar si pentru cei care stiu sa o tranzactioneze. Iata citeva exemple:

  • actiunile firmelor variaza puternic la anuntul datelor economice de performanta sau a valorii dividentelor (asa-numitele earnings); daca ai investit in directia in care se misca titlul, poti face bani frumosi
  • perechile valutare inregistreaza o volatilitate extrema in timpul anunturilor datelor economice; cele mai cunoscute anunturi sint schimbarea ratei dobinzilor de catre bancile nationale sau a parametrilor economici (de exemplu Non Farm Payroll la perechile de implica dolarul american)
  • materiile prime isi schimba puternic cotatiile la anunturi ale cartelurilor ce exploateaza aceste resurse (de exemplu OPEC pentru petrol), al marilor consumatori (SUA) sau la anuntul unor catastrofe naturale

URMARESTE CICLURILE

Pietele financiare inregistreaza cicluri pe diferite paliere de timp, de la cele multianuale, la cele anuale, sezoniere, saptaminale, zilnice sau orare. Daca le cunosti, poti profita de pe urma lor. Eu folosesc la forex ciclul de variatie a valorilor de tranzactionare intre perioada cind marile piete valutare sint inchise si perioada cind ele se pregatesc pentru deschidere. Stiu ca in aceasta zona de granita apar primele variatii de pret si ma stradui sa le folosesc, zi de zi.

FOLOSESTE STARTUL

IPO sau Initial Public Offer sau oferta publica initiala este lansarea la bursa a unor firme. Daca iti alegi cu atentie firmele, poti paria pe calul cistigator.

Deschiderea unor noi burse este un moment prielnic. Cine a investit in SIF-uri la lansarea lor si a lichidat pozitiile anul trecut inainte de caderea bursei romanesti, a facut o groaza de bani.

FOLOSESTE-TI IMAGINATIA!

Nu exista limita in a imagina modalitati de manipulare a valorii in trading. Gaseste un domeniu care iti place, in care te simti stapin, studiaza-l, gaseste metodele imaginate de altii, modifica-le, inventeaza altele. Incearca, regleaza, modifica, incearca din nou. Fii original, fii eficient si te vei imbogatii.

In trading e esential sa gasesti piata care ti se potriveste si metoda care te avantajeaza. Lucreaza sinergic si rezultatele te vor impresiona pozitiv. Ai incredere in intuitie, dar numai dupa ce ai acumulat suficiente informatii si ani de experienta. Daca inveti si respecti regulile jocului, esti condamnat la succes.

Standard
Finante personale, Investitii imobiliare

Manipularea valorii in imobiliare

, , , 16 comentarii

Dificultatea majoritatii oamenilor de a percepe notiunea de valoare si conceptul de relativitate a valorii este una din cauzele pentru care atit de putini oameni reusesc sa se imbogateasca.

In afara de acest obstacol, mai au de depasit unul si mai subtil. La nivel de subconstient, deoarece banii sint priviti ca o unitate de masura a valorii, ei sint conceptualizati ca avind o valoare unitara fixa. Desi realitatea ne spune in mod repretat ca nu e asa (prin inflatie si scaderea capacitatii de cumparare), in subconstient marea masa a oamenilor se gindesc la bani ca la o unitate de masura imuabila, neschimbata, cum e metrul sau kilogramul.

Daca faci un pas in spate vei vedea ca tocmai aceasta relativitate a valorii monedei (ca unitate de masura) si relativitatea valorii unui obiect (in functie de sistemul de perceptie umana sau de momentul in care ne aflam intr-un ciclu economic) reprezinta dificultatea si in acelasi timp oportunitatea cu care ne confruntam in acumularea potentei financiare.

Valoarea in imobiliare are o caracteristica esentiala, care nu trebuie sa o treceti cu vederea. Aceasta caracteristica este de fapt exceptia de la regula de mai sus (valoarea unui imobil este relativa). Tocmai pentru ca este atit de importanta, o voi scrie cu majuscule.

IN CIUDA RELATIVITATII VALORII IN OCHII OAMENILOR SAU DE-A LUNGUL CICLULUI ECONOMIC, PROPRIETATILE IMOBILIARE SINT IN CONTINUA APRECIERE A VALORII PROPRII.

Altfel spus, privite la scara istoriei, proprietatile imobiliare au o crestere constanta a valorii si vor avea in viitor o valoare cu crestere exponentiala (mai ales pamintul arabil).

Pentru a va ilustra mai bine acest aspect, va parafrazez o vorba de duh a unui investitor imobiliar:
Dumnezeu a ales sa creasca permanent numarul oamenilor dar pentru un motiv numai de el cunoscut nu vrea sa creasca suprafata pamintului.

Aceasta butada in sine ar trebui sa fie pentru voi un argument suficient pentru a investiti in terenuri. Pe termen lung si foarte lung, reprezinta o metoda fara gres de a acumula resurse financiare. Mai ales in urmatorii douazeci-treicezi de ani, cei care detin terenuri in proprietate vor fi intr-o pozitie privilegiata.

Revenind la tema manipularii valorii in imobiliare, voi enumera citeva din metodele cele mai intilnite de a realiza acest lucru:

CAUTA PROPRIETATI SUBEVALUATE

Orice proprietate imobiliara subevaluata este o buna investitie. Daca dupa achizitionare vei reusi sa modifici perceptia generala asupra ei, pentru a apare in ochii publicului la adevarata ei valoare, ai reusit sa obtii un profit.

Proprietatile pot fi subevaluate pentru ca proprietatea are probleme de o anumita natura (la nivel de localizare, structurare, exploatare, probleme financiare, de proprietate, de acte, etc.)
Prin rezolvarea problemelor poti aduce aceasta proprietate la valoarea ei adevarata. Pentru detalii poti studia gratuit ebook-ul Fixingul imobiliar

CAUTA PROPRIETARI CU DIFICULTATI FINANCIARE

Cind proprietarul trebuie sa vinda din cauza unor probleme financiare, el va fi nevoit sa scada pretul imobilului.

O situatie speciala este imobilul la care are loc o prescriere a ipotecii. Cind un creditor nu reuseste sa plateasca ratele de la un credit ipotecar si este declarat in incapacitate de plata, banca preia imobilul si il scoate la vinzare. De obicei aceasta vinzare se face sub valoarea reala a imobililui, ceea ce reprezinta o buna oportunitate de cumparare.

CAUTA MOSTENITORI SI MOSTENIRI

De obicei mostenitorii nu au tendinta de a mentine in posesie imobilele mostenite daca acestea se afla intr-o localitate la distanta fata de domiciliul lor. Pentru a fructifica mostenirea, ei vor vinde imobilul la un pret mai mic decit valoarea acestuia.

TINTESTE PROPRIETATI CARE ISI VOR SCHIMBA VALOAREA

Proprietatea este in iminenta de a-si modifica valoarea, datorita unor factori ce tin de imprejurari:

  • a intrat in cadrul unui plan de modernizare sau valorificare a zonei
  • se va construi un obiectiv de valoare in apropiere
  • se vor introduce imbunatatiri de infrastructura (apa, gaz, canal, etc.)
  • s-au descoperit zacaminte in subsol

Daca esti in posesia unei asemenea informatii, nu ezita sa actionezi! Cumpara proprietatea in cauza si ti-ai asigurat profitul.

DEZVOLTA PROPRIETATEA IMOBILIARA

De obicei, un dezvoltator investeste o suma intr-o proprietate imobiliara. La final, aceasta proprietate va inregistra o crestere a valorii mai mare decit suma investita. Diferenta de valoare este profitul dezvoltatorului.

Exemple de dezvoltare imobiliara:

  • schimbarea destinatiei terenului din arabil in teren bun pentru constructii, urmata de parcelare
  • introducerea de utilitati intr-o zona parcelata
  • construirea de imobile pe parcele de teren
  • orice imbunatatire la un imobil (mansardare, supraetajare, etc.)

FOLOSESTE-TE DE CICLUL ECONOMIC

In momentul de fata ne aflam spre virful ciclului de dezvoltare a pietei imobiliare in Romania. Nu stiu cind se va sfirsi cresterea si cind va incepe caderea, dar eu ma pregatesc pentru aceasta modificare de trend. Cind voi incheia ciclul de investitie imobiliara in care ma aflu, cred ca nu voi mai putea sa fac investitii speculative bazate pe cresterea pietei. Ma voi reorienta.

CAUTA TARI IN CARE SE SCHIMBA SISTEMUL POLITIC, IN SENSUL DESCHIDERII ACESTUIA CATRE ECONOMIA DE PIATA

Cel mai bun exemplu a fost caderea comunismului. Tarile din estul Europei au constituit o oportunitate senzationala pentru cei care au investit in imobiliare.

Mai sint si alte exemple sau variatii ale metodelor enuntate mai sus. Depinde de imaginatia voastra sa le gasiti si sa le exploatati. Ele reprezinta modalitati cu risc minim de a profita de pe urma manipularii valorii in imobiliare.

Standard
Finante personale

As fi dat mai mult de 2%!

, , , , 2 comentarii

Simbata trecuta, Simona de la TUALEGI.NET mi-a trimis invitatia de a asculta emisiunea ei, Colivia cu canari de Duminica trecuta, la West City Radio din Timisoara.

Simona realizeaza aceasta emisiune bilunar, avind teme legate de adolescenta si adolescenti. Emisiunea de acum trei zile avea ca invitati doi membrii din conducerea fundatiei „Salvati copii” din Timisoara. Duminica, la ora 12.00, asa cum am promis, am ascultat emisiunea respectiva, prin internet.

Desi auzisem de multe ori de activitatea acestei fundatii din presa si TV, nu mi-am dat seama de intinderea si complexitatea actiunilor pe care le desfasoara. Cei doi reprezentanti, directorul filialei din Timisoara si o studenta care se ocupa cu coordonarea activitatii tinerilor voluntari din Salvati copii m-au impresionat prin pasiunea si daruirea cu care isi alocau energia si timpul unei cauze umanitare.

Nu voi intra in detalii. Daca doriti sa stiti mai multe, va recomand sa le vizitati site-ul. Din punctul meu de vedere am remarcat atit tematica actiunilor cit mai ales transparenta totala in ceea ce priveste activitatea financiara, incepind cu listarea surselor de sponsorizare si terminind cu bugetarea lor.

Acest lucru m-a determinat, pentru prima data, sa apreciez in mod pozitiv activitatea unui ONG. Multe asemenea organizatii accepta sponsorizari dar pina acum nici una dintre ele nu m-a convins ca banii pe care ii voi dona o sa ajunga in miini bune. Acest lucru se datoreaza lipsei de transparenta in etalarea situatiei financiare.

Pe scurt, m-am hotarit sa virez 2% din impozit catre Salvati copii. Va spun cu mina pe inima, daca ar fi fost posibil, as fi virat tot impozitul meu spre aceasta asociatie. Din spusele lor, anual se string din cei 2% virati de persoanele particulare 60.000 US$ (o suma destul de mica fata de bugetul de aproximativ 2.000.000 US$ pe care il au). Anul viitor vor avea un pic mai mult, pentru ca atit eu cit si Simona vom transfera cei 2% catre ei.

Un alt lucru pozitiv este campania organizatiei de promovare a informatiei legate de posibilitatea de a dona 2% din impozit catre un ONG. Ei vor organiza la sediul Mall-ului din Timisoara un stand in care vor da posibilitate fiecarui cetatean platitor de impozit de a opta pentru aceasta donatie. Pe linga informarea propriu-zisa, voluntarii organizatiei se vor ocupa de formele legale de transfer a banilor. Nu trebuie decit sa te duci la Mall, sa-i cauti si sa semnezi hirtiile necesare.

Daca optezi pentru controlul total asupra procesului de donatie, ea se poate realiza folosind formularul 200 (pentru cei care au venituri suplimentare fata de cele din salarii) sau formularul 230 (pentru salariati). Detalii suplimentare puteti gasi pe site.

Daca te gindesti serios sa donezi bani pentru o cauza umanitara, iti recomand sa studiez acest ONG. Poti dona 2% din impozit sau mai mult, daca doresti (au chiar si un program de donatii on-line). Sint sigur ca accepta si donatii in natura. Trebuie doar sa vrei.

Standard