Luna: ianuarie 2008

In atentia mea

Citi bani se pot face din blogging – blogul de limba engleza

, , 15 comentarii

Cuprinsul seriei Bani din blogging

  1. Citi bani se pot face din blogging – blogul de limba engleza
  2. Citi bani se pot face din blogging – blogul de limba romana sau (for now) no man’s land

Moda blogului este in plin avint. Lumea se apuca de blogging pentru ca e trendy. Ar mai fi un motiv, pe care putini il declara dar multi il spera: au auzit ca se pot face bani din asa ceva, cica usor. Vor sa incerce si ei.

Cind am inceput sa ma documentez pentru acest articol, m-am concentrat pe resursele usor de gasit: cele de limba engleza. Desi ai putea crede ca „vesticii” (termen general, mai bine spuneam cei-din-tarile-dezvoltate-de-limba-engleza) sint mai slobozi la gura, nu e chiar asa. Unii intr-adevar flutura cecuri de la Google pe la nasul novicilor, aratind cit au cistigat dintr-un foc, mai fac aluzii procentuale la sursele de venit, dar nimeni, absolut nimeni nu si-a publicat declaratia de venit anuala. Mi se pare normal.

Cu romanii e mai greu. Cei care fac bani nu spun, iar cei care spun nu sint credibili (sau distorsioneaza, nu precizeaza in cit timp au facut banii respectivi). Nu degeaba e vorba din popor: cutzu care latra nu musca.

Sapind tot mai adinc in solul netului, mi-am dat seama ca problema se imparte clar in doua segmente: noi si ei. Adica blogul de limba romana (ce pretentios suna!) si blogul de limba engleza. Atentie, de limba engleza. Sint o groaza de stranieri care scriu in engleza, inclusiv romani.

Plecind de la aceasta concluzie, m-am gindit ca ar fi bine sa impart articolul in doua parti. Tocmai cititi partea despre blogurile in limba engleza. V-am aburit destul, sa trecem la treaba.

SHOW ME THE MONEY

Acesta este primul lucru pe care il zice romanul. Prost obicei. Ce va intereseaza cit cistig? raspunde bloggerul de limba engleza.
Cistig destul!

Am luat la analizat segmentul de mijloc, pentru a nu fi acuzat ca ma ocup de virfuri (dom’le, noi nu sintem genii!) sau de marea masa a bloggerilor care abordeaza problema „dupa ureche” (dar nu sintem nici talpa blogului!).

Culmea, dintre ei sint destui care ridica perdeluta si iti sugereaza cam cit se cistiga din blogging. Ca sa-i incadrez cumva, va spun ca au intre 15.000 si 40.000 de abonati prin RSS si au in jur de cinci sute de mii – un milion de pagini accesate pe luna.

Natural, printre ei se afla preferatii mei.

Steve Pavlina, care are un blog de dezvoltare personala, a aruncat de-a lungul timpului cifre peste bord, sugerind ca la 6 luni de la inceperea blogului, in aprilie 2005 facea 4.12 dolari pe zi iar acum mai bine de un an (29 octombrie 2006) cifra lui zilnica se ridica la 1000 de parai. De atunci n-a mai spus nimic, doar ca i se pare ca blogul lui e undermonetized, adica poate scoate mai mult. Dar nu se streseaza. Probabil ii ajunge.

Unul dintre cei mai cunoscuti experti in blogging, Darren Rowse, australian de obirsie, detine o retea de bloguri, dintre care cele mai importante sint Problogger si Digital Photography School. Tind sa-l cred cind declara ca face din blogging o suma de sase cifre (cistig pe an), deoarece cele doua bloguri amintite au in clipa de fata in jur de 40000 de abonati fiecare si intre 13 si 20 de mii de vizitatori unici pe zi.

Un alt favorit de-al meu, Jeremy Shoemaker, de la Shoemoney, are printre imaginile din blogul sau o fotografie cu un cec de 133000 US$, primit de la Google in 2005. Si el are o retea de bloguri si este implicat in alte proiecte. Abonati: peste 14000.

Daca scurmi destul de adinc, aproape fiecare blogger are o anumita referire despre cit cistiga. Poti face calcule si indirect. Nu are importanta cifra exacta, ci ordinul de marime. Din acest punct de vedere, bloggerii de succes din strainatate, in special in bloguri de limba engleza, cistiga peste 10.000 de dolari SUA pe luna.

Cit le-a trebuit pina au ajuns acolo? Cit muncesc pe zi? Banii vin dintr-o sursa sau din mai multe? Sint intrebari care merita puse.

  • din ce spun bloggerii, iti trebuie cel putin doi ani sa ajungi la un asemenea nivel de cistig
  • e vorba de multa munca; pentru a ajunge sa cistigi atitia bani, nu sint suficiente patru ore pe zi; trebuie sa te ocupi de management, marketing, contabilitate si in plus trebuie sa scrii continut!
  • cei care au cifre de afaceri de sute de mii de dolari pe an, cu mici exceptii, au cel putin doua bloguri; multi dintre ei sint implicati in alte proiecte (retele de bloguri, servicii de consultanta in blogging)
  • la acest nivel de venit trebuie sa-ti pui la punct si aspectul financiar-contabil; trebuie sa fii (in traducere pentru sistemul fiscal roman) sau persoana fizica autorizata sau SRL

Una peste alta, este o profesiune. Nu poti fi un blogger de succes, ca in exemplele de mai sus fiind student si muncind doar doua ore pe zi. Cine iti spune asta minte.

Cam asa stau lucrurile la blogurile de limba engleza. Despre romani, numai de bine. In articolul urmator.

Citeste articolul urmator din aceasta serie
Standard
Investitii imobiliare

Fixing – valorificarea proprietatii

, , , , Lasa un comentariu

Cuprinsul seriei Fixing-ul imobiliar

  1. Fixing – elemente de baza
  2. Fixing – identificarea si analiza proprietatii
  3. Fixing – negocierea si achizitionarea
  4. Fixing – rezolvarea problemelor
  5. Fixing – valorificarea proprietatii

Etapa finala a oricarui proces de investitie este incasarea profitului, indiferent de forma acestuia (vinzarea investitiei in cazul speculatiei, colectarea venitului pasiv in cazul dividendelor la actiuni sau al chiriei la proprietati imobiliare).

In cazul fixing-ului, aceasta etapa consta in vinzarea proprietatii. Ea contine aceiasi pasi cunoscuti:

  1. promovarea proprietatii (prin anunturi in ziarele de specialitate, la rubrica imobiliare, prin listarea la agentii imobiliare, prin afise postate in imprejurimi, prin panouri cu anuntul de vinzare la locatia proprietatii, prin anunturi pe internet, etc.); fiecare din metodele de promovare se adreseaza unui anumit public, are avantajele si dezavantajele sale precum si modalitati specifice care sa-i creasca eficienta.
  2. intilnirea cu posibilii cumparatori; vizitarea proprietatii de catre cumparatori este un proces care necesita timp, abilitati de comunicare; este punctul de unde incepe procesul de negociere
  3. negocierea propriu-zisa; trebuie sa acordati o atentie deosebita acestui aspect, care depinde in mare masura de pregatirea si experienta voastra
  4. concluzionarea vinzarii prin perfectarea actelor; o alta etapa esentiala, fara de care intreg procesul de valorificare al proprietatii nu este posibil

Nu voi intra in detaliile. Este important sa subliniez doua aspecte specifice fixing-ului:

  • nu trebuie sa spuneti clientului, din proprie initiativa, problemele pe care le-a avut proprietatea; cred ca nu e necesar sa detaliez acest subiect
  • trebuie sa eliminati din abordarea negocierii ideea ca proprietatea a suferit un proces de fixing

In mintea investitorului sint proaspete toate problemele pe care le-a avut proprietatea, precum si greutatile intimpinate in fixing. Acest balast emotional poate avea un rol negativ in negociere. Poate sa creeze un element subconstient care sa-l faca pe investitor sa cedeze usor presiunilor de scadere a pretului (doar a fost o proprietate cu probleme, nu?)

Trebuie sa tineti seama ca:

  1. problema proprietatii a fost rezolvata
  2. cumparatorul nu stie ca proprietatea a avut o problema

De aceea negocierea va fi abordata ca si cum sinteti un agent imobiliar, care judeca proprietatea pentru prima data, in functie de situatia ei IN ACEST MOMENT. Nu sint motive de concesii, nu exista probleme.

Chiar daca pe parcurs clientul va aduce la cunostinta ca a aflat de problemele pe care le-a avut proprietatea, trebuie sa prezentati detaliat, daca e posibil cu documente, etapele rezolvarii problemelor, pentru ca acest subiect sa nu aibe un aspect negativ in negocierea pretului. A trata cu superficialitate aspectul, expediind clientul cu o propozitie de genul „am rezolvat problema” va poate aduce mari deservicii.

Fixing-ul ramine o metoda de investitie imobiliara draga inimii mele, poate si pentru ca primele investitii facute impreuna cu sotia au fost fixing-uri si ne-au adus rate consistente ale profitului. Ce trebuie sa intelegeti este ca fixing-ul nu este o metoda destinata numai incepatori. Ea poate fi aplicata si proprietatilor mari, in valoare de milioane de dolari. La orice nivel de pret regulile prezentate de mine sint valabile, schimbindu-se doar detaliile de aplicare.

Fixingul este o metoda buna, care trebuie sa o aveti in vedere si sa fie una armele prezente in arsenalul vostru de investitor imobiliar.

Observatie importanta:

Nu te apuca de investitii pina nu ai citit bibliografia si nu ai studiat resursele disponibile in domeniul imobiliarelor.

Citeste articolul anterior din aceasta serie
Standard
In atentia mea

Lista de bunatati pe blog

, , , 6 comentarii

Cuprinsul seriei WordPress: de la hosting gratuit la hosting platit

  1. Milionarul Mioritic se muta pe alt server
  2. Milionarul Mioritic pe hosting platit
  3. Noi functionalitati la Milionarul Mioritic
  4. Lista de bunatati pe blog
  5. Lucrurile noi trebuie reparate des

Cu numarul posturilor apropiindu-se de 70, cititorul care ajunge pentru prima data pe Milionarul Mioritic nu are o imagine clara despre cantitatea de informatii la care ar putea avea acces. Acest lucru se datoreaza optiunii mele de a pastra numarul domeniilor la minim.

Constient de aceasta problema, am implementat în blog doua functii care îti permit sa afli mai mult despre temele articolelor.

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

La sfîrsitul fiecarui articol, un plugin cauta cuvinte cheie si le compara cu cuvinte similare din alte articole. La final alcatuieste o lista de cinci link-uri catre articole cu acelasi subiect.

De cele mai multe ori articolele alese sînt potrivite, dar trebuie sa fiti indulgenti, nici un software nu este perfect.

TOPURI

În partea dreapta a paginii, spre ultimele articole din blog, veti gasi liste de articole, alese în ordinea popularitatii. Un plugin realizeaza un top în functie de o multime de criterii (de cîte ori a fost citit articolul, cîte comentarii are, cîte link-uri de la alte site-uri are, etc.)

Aveti la dispozitie:

  • TOP 20, un top al celor mai populare 20 de articole indiferent de domeniul articolelor
  • TOP 10 bursa, un top al celor mai populare articole din sectiunea de bursa
  • TOP 10 imobiliare, un top al celor mai populare articole din sectiune de imobiliare

Chiar si cititorii mai vechi ai blogului o sa aibe surpriza sa descopere articole pe care le-au trecut cu vederea.

UN NOU SEARCH ENGINE

Am introdus un plugin care realizeaza o cautare cu mai multe optiuni, în sectiuni pe care le-am definit eu. De asemenea, are functiunea de a sublinia colorat termenul cautat în rezultatul cautarii, usurînd descoperirea acestuia în text.

Sînt în continuare deschis la propunerile voastre pentru îmbunatatirea functionalitatilor si a blogului în general.

Citeste articolul anterior din aceasta serie Citeste articolul urmator din aceasta serie
Standard
Investitii imobiliare

Fixing – rezolvarea problemelor

, , , , Un comentariu

Cuprinsul seriei Fixing-ul imobiliar

  1. Fixing – elemente de baza
  2. Fixing – identificarea si analiza proprietatii
  3. Fixing – negocierea si achizitionarea
  4. Fixing – rezolvarea problemelor
  5. Fixing – valorificarea proprietatii

Fixingul este etapa in care proprietatea achizitionata primeste intreaga voastra atentie pentru a rezolva problema sau problemele pe care le are, in vederea vinzarii. Aceste probleme pot fi:

  • legate de acte: proprietati obtinute prin mostenire dar fara realizarea succesiunii, proprietati neintabulate sau in curs de intabulare, proprietati care nu pot fi vindute din lipsa de aprobari sau acte administrative, etc.
  • legate de impartire sau functionalitate: cladiri anexe nefunctionale sau fara folosinta, care trebuie demolate, reimpartirea spatiului locativ (prin decompartimentare sau compartimentare)
  • legate de instalatii si structuri exterioare (instalatii lipsa sau nefunctionale, usi, geamuri, acoperis ce necesita reparatii/inlocuire, etc.)
  • legate de cosmetizare (vopsit, zugravit, curatenie)

Sint doua aspecte importante care trebuie urmarite: bugetul si calitatea lucrarilor.

BUGETUL

Daca etapa de evaluare si studiul de solutie au fost bine realizate, ar trebui sa va incadrati in buget sau sa-l depasiti cu putin. Desigur, exista asa numitele lucrari ascunse (de obicei structurale) care pot fi evaluate doar partial sau de loc. De exemplu putem descoperi ca peretii interiori sint realizati din vaiuga (pamint batut) si nu din caramida, lucru evident doar dupa decopertarea lor (indepartarea tencuielii).

In cazul in care, pe parcurs, lucrarile descopera probleme suplimentare, pentru a ne inscrie in buget este necesar realizarea de artificii, care sa includa regindirea intregului proces de reparatie. De exemplu, daca tuburile sistemului de incalzire, situat in pardoseala, sint compromise, decit sa spargem toata podeaua pentru a inlocui tevile, mai bine abandonam tevile vechi in pardoseala si refacem legaturile cu tuburi aparente.

De multe ori este necesara o investitie suplimentara de imaginatie si mai putin de bani. De aceea este de o importanta colosala alegerea unor colaboratorii potriviti. Un constructor care gaseste solutii costisitoare nu va este un bun aliat. Daca suspectati acest lucru, mai bine il concediati si cautati altul decit sa continuati, intrind in depasire de buget si in pierdere. Din pacate, sint cazuri in care veti gasi colaboratorul potrivit numai dupa un sir de insuccese.

CALITATEA LUCRARILOR
Chiar daca aveti un constructor bun, trebuie sa fiti in permanenta pe santier. Calitatea lucrarilor trebuie verificata iar constructorul trebuie sa stie ca e verificat. Cel mai bine este sa stabiliti, de comun acord, un grafic de lucrari si verificari pe parcurs. Sa nu se treaca la o etapa noua pina ce etapa executata nu a fost verificata si s-a dat acordul de continuare a lucrarilor.

Self fixing sau fixingul in regie proprie

Daca sinteti la inceputul investitiilor imobiliare si aveti expertiza, adica aveti studii in domeniul constructiilor sau experienta ca si constructor, cel mai potrivit ar fi sa alegeti o lucrare pe care o puteti realiza singuri. Asa am inceput eu si sotia. Primele doua investitii (o casa la tara si un garaj) le-am reparat si cosmetizat impreuna, in week-end-uri. A fost o experienta extraordinara. Cind pui mina si faci un lucru, cind te pricepi la ceva iti este mult mai usor sa ceri calitate si sa explici ce vrei, in termeni exacti.

Self fixing-ul este bun si din punct de vedere al cheltuielilor. Daca lucrarile nu sint de anvergura si le puteti realiza singuri, investitia in reparatii se va rezuma doar la cumpararea materialelor. Faceti o economie importanta, lasind loc unui profit mai mare.

Dintre toate etapele, fixingul propriu-zis este cea care va consuma o buna parte a resurselor financiare. De aceea e bine sa aveti un plan pus la punct si sa va asigurati de colaborarea eficienta a constructorului. Sau sa faceti fixingul in regie proprie.

Observatie importanta:

Nu te apuca de investitii pina nu ai citit bibliografia si nu ai studiat resursele disponibile in domeniul imobiliarelor.

Citeste articolul anterior din aceasta serie Citeste articolul urmator din aceasta serie
Standard
In atentia mea

Nu gresiti ca mine

3 comentarii

In urma cu doua saptamini, prin amabilitatea lui Bobby Voicu, a aparut in blogul sau un articol semnat de mine, „Blogul tau, o sursa de venit pasiv”. In urma cu citeva zile, am republicat acest post la mine pe blog.

Cind am venit cu o propunere de colaborare de acest gen, am cerut aprobarea bloggerului care primea guest-post-ul meu de a republica acest post la mine pe blog. De fiecare data am primit aceasta aprobare.

In cazul lui Bobby, am uitat sa deschid discutia despre acest subiect. Problema aparuta a fost de doua ori mai mare, pentru ca Bobby, la fel ca majoritatea bloggerilor, accepta guest-post-uri numai daca acestea vor apare doar in blogul lor.

Ca rezultat, articolul meu a fost sters de pe bobbyvoicu.ro si eu am primit o mare bulina neagra de la Bobby.

Am scris acest articol in speranta ca din greseala mea, in afara de mine, sa invatati si voi un lucru: orice colaborare trebuie sa se realizeze pe baza respectului reciproc fata de valorile morale ale fiecareia dintre parti. Aveti datoria sa descoperiti care sint aceste valori si sa le respectati.

Bobby, imi pare rau.

Standard