Luna: noiembrie 2007

Cartea care imbogateste, Carti, filme si evenimente

Recenzie: Ghidul investitorului

, , , , Un comentariu

  • Titlu: Ghidul investitorului
  • Titlu original: Guide to Investing
  • Autori: Robert T. Kiyosaki, Sharon L. Lechter
  • Gen: educatie financiara
  • Se adreseaza: publicului larg

Recomandare

Detalii despre sistemul de notare al cartilor aici.

Prezentare generala

Daca ti-ai schimbat modul in care privesti banii si relatia lor cu tine, daca ti-ai dat seama ca singura optiune care te atrage este aceea de a deveni bogat, independent financiar, cea mai buna carte cu care sa incepi este Ghidul investitorului.

Structurata in patru segmente mari, acoperind fiecare parti importante din strategia de a deveni bogat (16 lectii despe investitori, ce fel de investitori exista, cum sa pui bazele unei afaceri de succes si despre investitorul final) , cartea are marele merit de a aborda o tematica atit de vasta, a investitorului, marcind punctele esentiale ale problemei.

Desigur, dupa ce ai citit cartea nu vei deveni automat investitor. Dar vei cunoaste bazele acestui mod de a face banii. Nu sint date exemple de investitie, dar sint abordate tematici importante, cum ar fi administrarea fluxului de numerar si managementul ca factor de reducere a riscurilor.

O carte foarte importanta, poate cea mai buna care acopera acest subiect.

Zona alba

Atinge elementele importante ale problematicii.
Exemple plastice, prin intermediul prezentarii grafice.

Zona neagra

Uneori se pierde in detalii care ar fi trebuit abordate in cadrul unor carti care sa trateze separat capitolul in cauza.

Pentru a cumpara Ghidul investitorului, dati un click aici.

  • Daca vizitezi pentru prima data Milionarul Mioritic, poate doresti sa stii mai multe despre acest blog.
  • In cazul in care iti place, iti recomand sa te abonezi prin RSS sau prin email.
  • Daca esti foarte ocupat, descarca un ebook pe care sa-l citesti mai tirziu.
  • Parerile tale sint importante. Lasa un comentariu sau trimite un email.

Iti multumesc pentru vizita!


Milionarul Mioritic este deschis la colaborari!

Daca ai un blog despre sau obisnuiesti sa scrii pe teme de educatie financiara, trimite-mi articole. Ele vor fi publicate in blogul meu daca:
a. aduc contributii originale si se ridica la nivelul criteriilor de calitate indeplinite de articolele din Milionarul Mioritic
b. nu au mai fost publicate

Astept mesajul tau prin email.

Standard
Investitii imobiliare

Fixing – identificarea si analiza proprietatii

, , , , , 3 comentarii

Cuprinsul seriei Fixing-ul imobiliar

  1. Fixing – elemente de baza
  2. Fixing – identificarea si analiza proprietatii
  3. Fixing – negocierea si achizitionarea
  4. Fixing – rezolvarea problemelor
  5. Fixing – valorificarea proprietatii

Identificare a unei proprietati in vederea achizitiei este comuna tuturor investitiilor imobiliare. Pina voi scrie un articol special pe acest subiect, va voi da citeva recomandari generale:

  1. sursele de informatii sint dobindite pasiv (prin consultarea ziarelor cu anunturi de imobiliare, preluarea de informatii de pe internet, de la agentii imobiliare, etc) si activ (spunind prietenilor ce tip de proprietate doriti sa achizitionati, „angajind” administratorii de bloc din zonele de interes, pentru a fi informati daca sint apartamente scoase la vinzare, patrulind zonele de interes in vederea gasirii de anunturi pe stilpi, pe cladiri, etc.)
  2. se face o lista de vizitare. Se trece la vizionarea proprietatilor, INTOTDEAUNA cu aparatul foto digital pentru a lua imagini. Nu uitati sa cereti acceptul proprietarului pentru aceasta. Se iau cit mai multe instantanee, din toate zonele de interes, mai ales acolo unde sint necesare reparatii.
  3. daca nu aveti expertiza in constructii si instalatii, angataji un specialist pentru a identifica problemele ce trebuie rezolvate, pe sectiuni. O lista a posibilelor probleme o aveti in articolul cu elementele de baza ale fixingului.
  4. instruiti expertii sa va faca o analiza a problemelor tehnice ce trebuie remediate si sa v-o prezinte, de asemenea sa inceapa munca pentru furnizarea solutiei de rezolvare si estimarea costurilor de realizare.
  5. restringeti lista de proprietati la citeva. Selectia se face in functie de pretul cerut de proprietar, disponibilitatea acestuia la negociere, extinderea problemelor, o analiza initiala la prima vedere a costurilor de fixing. NU ALEGETI proprietati care va depasesc capacitatea de rezolvare a problemelor sau bugetul.
  6. cereti actele de proprietate asupra imobililui si un extras de carte funciara (de cel mult o zi-doua). Proprietatea e recomandabil sa aiba un singur proprietar si sa fie libera de sarcini (ipoteci, etc.)
  7. daca sint mai multi proprietari, vorbiti cu fiecare in parte si asigurati-va de acordul lor asupra vinzarii.

Acestea sint citeva recomandari pentru identificarea si analiza proprietatii.
Nu ignorati nici o etapa.
Daca nu aveti cunostinte sau experienta in constructii, nu va zgirciti sa platiti experti tehnici, ei va pot da o estimare cit de cit exacta asupra problemelor. Daca ati avut o colaborare buna cu ei, includeti-i in echipa de specialisti pe care o folositi.
Cel mai important, nu sariti peste etapele 6 si 7. Cind aveti dubii in legatura cu actele sau proprietarii, cereti extrasul de CF inainte de a aduce expertii. In felul acesta puteti economisi taxa de analiza.

Observatie importanta:

Nu te apuca de investitii pina nu ai citit bibliografia si nu ai studiat resursele disponibile in domeniul imobiliarelor.

  • Daca vizitezi pentru prima data Milionarul Mioritic, poate doresti sa stii mai multe despre acest blog.
  • In cazul in care iti place, iti recomand sa te abonezi prin RSS sau prin email.
  • Daca esti foarte ocupat, descarca un ebook pe care sa-l citesti mai tirziu.
  • Parerile tale sint importante. Lasa un comentariu sau trimite un email.

Iti multumesc pentru vizita!


Milionarul Mioritic este deschis la colaborari!

Daca ai un blog despre sau obisnuiesti sa scrii pe teme de educatie financiara, trimite-mi articole. Ele vor fi publicate in blogul meu daca:
a. aduc contributii originale si se ridica la nivelul criteriilor de calitate indeplinite de articolele din Milionarul Mioritic
b. nu au mai fost publicate

Astept mesajul tau prin email.

Citeste articolul anterior din aceasta serie Citeste articolul urmator din aceasta serie
Standard
Cartea care imbogateste, Carti, filme si evenimente

Recenzie: Noteaza si actioneaza

, , , , , 5 comentarii

  • Titlu: Noteaza si actioneaza
  • Titlu original: Write It Down, Make It Happen – Knowing What You Want and Getting It !
  • Autori: Henriette Anne Klauser
  • Gen: dezvoltare personala
  • Se adreseaza: publicului larg

Recomandare

Detalii despre sistemul de notare al cartilor aici.

Prezentare generala

Unele carti le citesti doar dupa ce iti sint recomandate de prieteni. In perioada cind vinam cartile de educatie financiara si dezvoltare personala, nu stiu din ce cauza, Noteaza si actioneaza statea pe linia moarta. Stiam de ea dar nu m-a tentat niciodata sa o cumpar.

S-a intimplat sa ma intilnesc cu un prieten intr-o deplasare in capitala. Avea cartea in mina. L-am intrebat, mai mult pentru a face conversatie, cum decurge lectura.

Excelent, mi-a raspuns. Una din cele mai tari carti pe aceasta tema. Am inceput sa testez metodele ei si functioneaza!

Prietenul meu este un tip citit, stiam ca are o biblioteca plina cu carti de dezvoltare personala. Remarca lui m-a facut curios. Am incercat sa cumpar cartea. La editura, tirajul era epuizat. Am cautat prin librarii si am gasit cu greu un exemplar.

Cartea a fost o supriza. Scrisa intr-un limbaj deosebit de accesibil, este o placere enorma la lectura. Stilul lejer, deloc didactic, te indeamna sa intorci paginile. Citest, citesti si dintr-o data ai ajuns la final.

Aceasta este marea calitate a cartii. La usurinta lecturii se adauga unele exemple interesante de aplicare a principiului noteaza si actioneaza. Daca faci din procesul notarii un ritual si il asociezi cu o sarbatoare importanta, cum ar fi trecerea dintr-un an intr-altul, totul se metamorfozeaza intr-un joc atragator, in care poti sa-ti implici familia, rezultatul e distractie garantata.

De-a lungul timpului, am testat metoda in situatii aparent fara iesire. Cazuri in care rezolvarea unor probleme era in mina unor persoane asupra carora nu puteam actiona cu nici o pirghie. Cind toate incercarile mele de a transa problema s-au dezumflat lamentabil, ca ultima solutie, vecina cu magia, am folosit tehnica din aceasta carte. Parea o copilarie, dar nu putea sa dauneze situatiei in sine. Am notat ce doream sa obtin de la acea persoana, data curenta, data la care doream sa se intimple si un gind de multumire pentru indeplinirea dorintei.

De cele mai multe ori a functionat. Statistic vorbind, nu avea cum sa fie intimplare. Rata de succes era prea mare.
Am incetat sa mai caut o explicatie logica si m-am multumit cu rezultatele in sine.

Daca vi se pare ca aberez, singura solutie e sa testati metoda. Daca, totusi, functioneaza?

Zona alba

Lectura agreabila.
Multe exemple explicative.
Metodologie simpla de aplicare a principiilor cartii.

Zona neagra

N-am ce sa reprosez!

Pentru a cumpara Noteaza si actioneaza, dati un click aici.

  • Daca vizitezi pentru prima data Milionarul Mioritic, poate doresti sa stii mai multe despre acest blog.
  • In cazul in care iti place, iti recomand sa te abonezi prin RSS sau prin email.
  • Daca esti foarte ocupat, descarca un ebook pe care sa-l citesti mai tirziu.
  • Parerile tale sint importante. Lasa un comentariu sau trimite un email.

Iti multumesc pentru vizita!


Milionarul Mioritic este deschis la colaborari!

Daca ai un blog despre sau obisnuiesti sa scrii pe teme de educatie financiara, trimite-mi articole. Ele vor fi publicate in blogul meu daca:
a. aduc contributii originale si se ridica la nivelul criteriilor de calitate indeplinite de articolele din Milionarul Mioritic
b. nu au mai fost publicate

Astept mesajul tau prin email.

Standard
Investitii imobiliare

Fixing – elemente de baza

, , , 5 comentarii

Cuprinsul seriei Fixing-ul imobiliar

  1. Fixing – elemente de baza
  2. Fixing – identificarea si analiza proprietatii
  3. Fixing – negocierea si achizitionarea
  4. Fixing – rezolvarea problemelor
  5. Fixing – valorificarea proprietatii

Fixingul este una din investitiile imobiliare cele mai accesibile. El se preteaza in special pentru investitorii incepatori, pentru ca prezinta un grad scazut de risc si posibilitati crescute de a obtine profit .

Definitie

Este procedeul prin care investitorul achizitioneaza o proprietate imobiliara cu probleme de natura specifica pe care pe care le va rezolva in vederea cresterii valorii, in scopul vinzarii in profit.

Probleme de natura specifica pot fi la:

  • finisaje (distruse, imbatrinite, mai multe finisaje din epoci diferite, neadaptate temei cladirii sau vecinatatilor)
  • compartimentare (compartimente mici, inghesuite, lipsa anexelor esentiale-baie, bucatarie, etc.)
  • izolatii (igrasie, infiltratii prin acoperis, pe linga ferestre, etc.)
  • instalatii (distruse, invechite, subdimensionate, inexistente, etc.)
  • anexe (care sint redundante sau nu mai sint necesare noii destinatii-grajduri, cotete, hale, etc.)
  • imprejmuire (inexistenta, invechita, ineficienta, etc.)
  • terenul pe care se afla proprietatea (mlastinos, inundabil, surpabil, erodabil, poluat, etc.)
  • vecinatati (poluare fonica, chimica, vecini-problema, etc.)
  • acte, documentatii, aprobari (lipsa, cu probleme legate de noua legislatie, cu probleme de succesiune, acte pierdute, instrainate, etc.)

ATENTIE! Nu se cumpara proprietati cu probleme structurale sau probleme care nu pot fi rezolvate de investitor, din lipsa de experienta, capital sau pirghii specifice.

Etapele investitiei

  1. identificarea si analiza proprietatii
  2. studiu de solutie a problemelor si bugetarea
  3. negocierea si achizitionarea
  4. fixingul (rezolvarea problemelor)
  5. vinzarea

Avantaje:

  • faptul ca investitorul contribuie la ridicarea valorii proprietatii creste posibilitatea obtinerii profitului
  • faptul ca proprietatea este cu probleme usureaza considerabil procesul de negociere
  • faptul ca proprietatea este cu probleme scade din pretul de achizitie deci din capitalul necesar
  • faptul ca, la proprietatile de mici dimensiuni, investitorul care are expertiza in domeniu poate realiza unele, daca nu toate etapele fixingului, reduce mult cheltuielile

Dezavantaje

  • analiza problemelor si bugetarea poate sa depaseasca experienta unui investitor incepator

Sursa profitului

  1. negocierea sub valoarea reala (facilitata de problemele proprietatii)
  2. procesul de fixing , ce creste valoarea proprietatii
  3. realizarea lucrarilor de fixing in regie proprie sau prin implicarea personala
  4. pe o piata cu trend ascendent, timpul necesar fixingului poate fi un avantaj, crescind valoarea proprietatii prin cresterea generala a pietei imobiliare

Capcane

  • analiza initiala a proprietatii poate fi insuficienta, incompleta, nesesizind anumite defecte majore (structurale) sau de alta natura, care vor apare ulterior, dupa inceperea lucrarilor; bugetul calculat va deveni insuficient, terminarea lucrarii se va face in detrimentul profitului
  • bugetarea nerealista poate conduce la un calcul general al investitiei care sa impiedice realizarea profitului
  • un investitor incepator poate crede ca e capabil sa rezolve problemele proprietatii, dar acestea ii depasesc expertiza si capitalul disponibil

Observatie importanta:

Nu te apuca de investitii pina nu ai citit bibliografia si nu ai studiat resursele disponibile in domeniul imobiliarelor.

  • Daca vizitezi pentru prima data Milionarul Mioritic, poate doresti sa stii mai multe despre acest blog.
  • In cazul in care iti place, iti recomand sa te abonezi prin RSS sau prin email.
  • Daca esti foarte ocupat, descarca un ebook pe care sa-l citesti mai tirziu.
  • Parerile tale sint importante. Lasa un comentariu sau trimite un email.

Iti multumesc pentru vizita!


Milionarul Mioritic este deschis la colaborari!

Daca ai un blog despre sau obisnuiesti sa scrii pe teme de educatie financiara, trimite-mi articole. Ele vor fi publicate in blogul meu daca:
a. aduc contributii originale si se ridica la nivelul criteriilor de calitate indeplinite de articolele din Milionarul Mioritic
b. nu au mai fost publicate

Astept mesajul tau prin email.

Citeste articolul urmator din aceasta serie
Standard
In atentia mea

Scriu pentru voi; voi despre ce vreti sa scriu?

, , , , , , , , , Lasa un comentariu

Dupa lansarea „Ghidului de supravietuire financiara”, spre surprinderea mea au existat o multitudine de raspunsuri, atit pro cit si contra. Nu ma asteptam la o reactie atit de pasionala din partea cititorilor, care s-au grupat repede in doua tabere antagoniste. Asta m-a determinat sa reanalizez motivele pentru care am pornit Milionarul mioritic.

De la inceput, acest blog s-a dorit a fi un loc de informare, intr-un domeniu in care eram indreptatit sa cred ca românul are mari deficiente: educatia financiara personala. Trebuie sa recunosc, dragii mei, ca v-am subestimat. Prin reactia voastra la „Ghid…” mi-ati demonstrat ca voi stiti ce vreti, cu intensitatea omului sigur de parerea sa.

De aceea mi-am reconsiderat abordarea. Am lansat un sondaj de opinie prin care va invit sa-mi spuneti care este tema ce va intereseaza cel mai tare. Il gasiti in dreapta paginii, sub chestionarul despre ocupatia cititorilor Milionarului Mioritic.

Sint sigur ca fiecare are cel putin o tema preferata. Din acest punct de vedere, faptul ca sondajul va permite doar o singura optiune este un lucru bun, pentru ca va pune sa alegeti.

Mai jos voi detalia ce reprezinta fiecare sectiune pentru care puteti vota:

  • Cartea care imbogateste -recenzii de carti pe teme de educatie financiara personala si dezvoltare personala
  • Ghid de supravietuire financiara – metode de reducere a cheltuielilor de trai in cazul unui venit insuficient
  • Investitii imobiliare – teoria si practica investitiilor imobiliare
  • Investitii la bursa – teoria si practica investitiilor la bursa
  • La servici – cum sa-ti imbunatatesti pozitia la servici si sa obtii mai multi bani ca angajat
  • Psihologia milionarului – cum trebuie sa gindesti si ce trebuie sa faci ca sa devii bogat
  • Resurse (imobiliare si de la bursa) – unde se gasesc informatii pe teme de imobiliare si bursa
  • Insomniile romanului – articole prin care raspund intrebarilor care apar cel mai des in emailurile voastre

Va invit sa votati. Prin votul vostru puteti sa imi indreptati atentia spre subiectele care va intereseaza.

  • Daca vizitezi pentru prima data Milionarul Mioritic, poate doresti sa stii mai multe despre acest blog.
  • In cazul in care iti place, iti recomand sa te abonezi prin RSS sau prin email.
  • Daca esti foarte ocupat, descarca un ebook pe care sa-l citesti mai tirziu.
  • Parerile tale sint importante. Lasa un comentariu sau trimite un email.

Iti multumesc pentru vizita!


Milionarul Mioritic este deschis la colaborari!

Daca ai un blog despre sau obisnuiesti sa scrii pe teme de educatie financiara, trimite-mi articole. Ele vor fi publicate in blogul meu daca:
a. aduc contributii originale si se ridica la nivelul criteriilor de calitate indeplinite de articolele din Milionarul Mioritic
b. nu au mai fost publicate

Astept mesajul tau prin email.

Standard